Налоги на недвижимость: кто выиграл и кто проиграл от реформы августа 2011г.

Меры, которые были опубликованы в среду 23 августа 2011г. Франсуа Фийоном, существенно увеличивают суммы налоговых выплат от перепродажи «неосновного жилья». Кого именно они затронут? И во сколько это выльется? 


Изменения в налогообложении на недвижимость серьезно меняют существующее положение для обладателей недвижимости, которая не является местом основного проживания. 

Напомним, что до августа 2011 года принцип расчета налога на доход от продажи недвижимости был следующим: через 5 лет владения недвижимостью, при продаже объекта владелец для подсчета дохода от увеличения стоимости, мог применить вычет в размере 10 % в год. То есть через 15 лет владения недвижимость освобождалась на 100 % от налогообложения на доход от увеличения стоимости.

Если же владелец продавал недвижимость ранее 15 лет владения, он мог применить налоговый вычет (10 % через 6 лет владения, 20 % через 7 лет владения и т.д.), и с оставшейся суммы он обязан был оплатить налог на доход от увеличения стоимости, равный 31,3 % (19 % подоходный налог + 12,3 % социальные платежи).

Нововведения все упрощают: владелец может вычесть из дохода от увеличения стоимости сумму соответствующую инфляции с года приобретения товара. Еще точнее расчет дохода от увеличения стоимости осуществляется таким образом: стоимость приобретения объекта недвижимости в прошлом умножается на ставку инфляции (с момента приобретения), получившуюся величину нужно вычесть из сегодняшней цены продажи объекта недвижимости. То есть если вы приобрели дом за 200 000 евро несколько лет назад, и собираетесь его продать за 350 000 евро, вы должны увеличить 200 000 евро на ставку инфляции за эти годы (например, на 25%), и получившуюся сумму (250 000 евро) вычесть из цены продажи. Результат (100 000 евро) равен вашему доходу от увеличения стоимости недвижимости, и подлежит налогообложению.

И здесь владельца недвижимости ожидает новый «подарок» от Франсуа Фийона, ставка социальных платежей увеличивается с 12,3 % до 13,5 %. Соответственно, налог на доход от увеличения стоимости недвижимости возрастает с 31,3 % до 32,5 %.

Если бы вы продали свой дом во Франции 23 августа за 200 000 евро, который вы купили 15 лет назад за 100.000, вы не заплатили бы государству ни цента. Если же вы подпишете компромисс начиная с четверга 25 августа, при прочих равных вы заплатите налог порядка 24 245 (налог на доходы + социальные платежи).

По мнению практически всех консультантов по недвижимости, это катастрофическая мера, так как она ударяет по всем, вместо того, чтобы ударить по спекулянтам недвижимостью. Кроме того она создает все условия для процветания «серого рынка» недвижимости, для сделок с официально заниженной стоимостью объекта и для циркуляции неучтенных наличных денег. 

Кто выигрывает от нововведений

Повезло тем счастливчикам, которые приобрели свои дома менее 5 лет назад и собираются их продавать. Несмотря на то, что ни обязаны выплатить 1.2 % дополнительных социальных платежей, это повышение ставки будет полностью компенсировано возможностью вычитать ежегодную инфляцию. С предыдущей налоговой системой, они не имели бы права ни на какую скидку.

Избежать краха на рынке недвижимости за счет более состоятельных

Нововведения, которые вступили в силу в августе 2011г. предусмотрены для восполнения бюджетного дефицита 2012г., однако если бы о них было известно заранее, например, если бы они вступили в силу с 1 января 2012г., экономика Франции столкнулась бы с огромным риском падения стоимости недвижимости, так как десятки тысяч собственников постарались бы продать свое «неосновное жилье» до 31 декабря 2011г. Сегодня во Франции 9 миллионов объектов недвижимости имеют статус «неосновное жилье», 3 миллиона объектов недвижимости имеют статус «инвестиционная собственность» - достаточно внушительные цифры, чтобы обрушить рынок недвижимости!

Вот почему правительство решило узаконить нововведения без предупреждения – новые налоговые меры касаются всех «compromise de vente», подписанных после 24 августа 2011…

И что грустно, государственная система Франции, даже при правом правительстве, имеет яркую социалистическую окраску – если государству нечем платить по своим долгам, нужно заставить платить по государственным долгам всех, кто хоть чуточку перешел черту бедности. Ну еще и курильщиков.


Марина Богачёва, bogaheva@technobatiluxdesign.fr
www.tbldesign.fr

Процедуры: когда необходимо получение разрешения на строительство?

Строительство во Франции с точки зрения процедуры можно отнести к 3 видам работ:

1. Работы, которые можно осуществлять без уведомления мэрии;

2. Работы, которые необходимо задекларировать в мэрии (déclaration de travaux).

3. Работы, для выполнения которых необходимо получить разрешение на строительство (permis de construire).

Основное различие между последними двумя пунктами – досье на разрешение на строительство носит характер запроса, на который мэрия может ответить как утвердительно, так и отрицательно. Декларация строительных работ носит уведомительный характер, и не предполагает ни положительного, ни отрицательного ответа мэрии.


1.Работы не требующие уведомления мэрии:

- строительство сооружений, площадь которых составляет менее 2 м² и высота которых не превосходит 1,5 м;

- возведение стен, не служащих изгородью, высотой до 2 м;

- сооружение террасы высотой до 60см над уровнем почвы;

- установка монументов и скульптурных сооружений высотой до 12м и объемом до 40 куб.м.

2. Работы, для выполнения которых достаточно заполнить декларацию строительных работ (не нужно разрешение на строительство):

- пристройка не более 20 м² (например, создание веранды);

- строительство бассейна на открытом воздухе;

- устройство парников и оранжерей площадью до 2 000 м² и высотой от 1,5 до 4 метров.

3. Работы, для выполнения которых обязательно получение разрешения на строительство:

Получение разрешения на строительство является обязательной составляющей для таких проектов как изменение облика здания, изменение функции помещения, создание дополнительных уровней существующей конструкции (за исключением случаев в пунктах 1 и 2). Оно является обязательным для жилых и нежилых зданий, имеющих или не имеющих фундамент.

При выдаче разрешения на строительство муниципалитет проверяет соответствие проекта местным нормам застройки.

Продолжительность рассмотрения досье на получение разрешения на строительство мэрией вашего города не может превышать 2 месяца, в случае, если здание не является объектом представляющим архитектурную ценность.

Выданное разрешение на строительство является действительным на срок в 24 месяца, и может быть пролонгировано.

Разрешение на строительство публикуется в виде афиши на строительной площадке. Полученное вами разрешение на строительство может быть оспорено третьими лицами в судебном порядке, в случае если у них есть основания полагать, что ваше строительство ущемляет их интересы.

После получение разрешения на строительство вы должны сообщить в мэрию дату начала строительных работ и наименование генерального подрядчика.

На протяжении всех строительных работ сотрудники кадастровой службы мэрии совершают контрольные визиты на место строительства, и при завершении работ участвуют в их приемке.

В случае обнаружения сотрудниками мэрии расхождений между разрешением на строительство и реально осуществляемыми работами, ваше разрешение на строительство может быть отозвано, а на строящийся объект наложены санкции по его сносу.

По опыту нашей строительной компании – при выполнении крупных строительных работ (возведение нового дома) сотрудники мэрии продолжают контролировать место строительства в течение 2 лет ПОСЛЕ завершения и сдачи строительных работ, так как в этот период хозяева нового дома чаще всего склонны делать незарегистрированные «доработки» конструкции.


Марина Богачёва, www.tbldesign.fr
bogacheva@technobatiluxdesign.fr

Строительство виллы низкого энергопотребления на Лазурном берегу - кому это выгодно

C 1 января 2013 года, все дома, сдаваемые в эксплуатацию, должны пройти обязательную сертификацию на соответствие нормам BBC RT 2012. Но уже сегодня строительство зданий низкого энергопотребления 'BBC' становится популярным. Почему?


У этого явления существуют два простых объяснения - во-первых, дом будущего, дом BBC - это очень комфортный дом. И во-вторых, Франция предлагает очень выгодные налоговые вычеты владельцам виллы BBC.

Экологичное жилье с максимумом комфорта.

1. Температурный комфорт, с минимальными перепадами температур в течение года благодаря биоклиматической ориентации здания Север-Юг и тщательной термоизоляции.
2. Акустический комфорт, благодаря системе акустической изоляции.
3. Отличное качество воздуха, благодаря постоянной вентиляции.
4. Оптический комфорт от обширного естественного освещения

Налоговые преимущества


Закон Loi Scellier от 2009г. предоставляет возможность использовать налоговый вычет в сумме равной 25% от суммы затрат на строительство недвижимости ВВС в течение 9 лет. Максимальная сумма затрат для вычета равна 300 000€, что соответствует снижению налогооблагаемой базы в сумме 75 000€ в течение 9 лет, то есть 8 333€ в год.


Подробнее о том, что такое здание низкого потребления BBC и как мы их строим - смотрите нашу рубрику "Строительство во Франции: экология и комфорт"

Марина Богачёва, bogacheva@technobatiluxdesign.fr, 
www.tbldesign.fr

Нелегальная занятость и ее последствия для социальных систем и рынка труда Франции

Газета "Русский анонс" www.annonces-rus.com


Тот, кто делает легальную работу, но в обход государства, не платя налогов и взносов в социальные фонды, работает нелегально…

Данный раздел нашей газеты является одним из самых читаемых и по посещаемости страницы достигает рекордного пика… ее читают с большим интересом как русскоговорящие, так и французские граждане, которым не безразлична эта «раковая опухоль», проблема которая, к большому сожалению, присутствует во Франции. Не легальный бизнес во Франции, работа «на черно», «travail illégal», «travail au noir», все эти термины и понятия знакомы каждому кто живет и работает во Франции.

Наша информация и наше мнение, получено в результате нашего журналистского расследования (основываясь только из легальных источников во Франции). На своих страницах мы будем систематически освещать самые новые и любопытные материалы и репортажи  о легальной и добросовестной работе многочисленным предпринимателей,  фирм и различных компаний во Франции, те которые делают нашу жизнь во Франции более насыщенной, интересной и более практичной,  а так же каждый читатель нашей газеты может ознакомиться со списком «теневого бизнеса» во Франции – теми, кто не смотря на то, что административные власти Французской Республики предоставили им право находиться и жить на территории Франции, пренебрегая всем этим нагло, открыто, а порой даже дерзко предлагают и навязывают свои «услуги и сервис»-«начерно»….

Эти горе-предприниматели не имеют легальной регистрации своей предпринимательской деятельности, а это значит, что они не могут отвечать за свой «выполненный или не выполненный сервис», его качество, не могут заключить договор с вами, не могут предоставить вам счет, фактуру, их цены на «услуги» «рождаются на небесах»…, их принцип и подход к клиенту – любыми путями получить с него деньги…. их «профессиональные навыки и знания» на уровне «хочу, но не могу, но… все равно скажу что могу»… у многих из них нет права на работу во Франции или еще хуже за многочисленные нарушения имеют запрет на предпринимательскую деятельность во Франции… они наносят серьезный ущерб всему легальному бизнесу во Франции, и само собой они уклоняются от оплаты налогов во Франции.

Наш раздел мы уверены, поможет каждому из вас при выборе или при поиске того или иного сервиса, услуги или продукта. Все это дает всем нам задуматься над многими русскими пословицами и поговорками, и то понятие что «дешево, - это не значит что хорошо»!  Черный рынок труда, а для многих «левая» работа очень привлекательна. Причем такой бизнес «выгоден» обеим сторонам. Тот, кто трудится нелегально, получает зарплату и не платит налогов, не делает социальных взносов в пенсионный, медицинский и другие страховые фонды. То же самое относится и к тем, кто использует нелегальный труд. Поэтому неудивительно, что нелегальная занятость так широко распространена не только во Франции, но и во всем мире.

Однако у данного явления есть и другие минусы, которые становятся заметными в большинстве случаев лишь тогда, когда работа сделана плохо или же происходит несчастный случай. Нелегальный работник, как правило, не несет ответственности за качество своей деятельности и при неудовлетворительном результате часто отказывается от нее. Клиент не может потребовать устранения дефектов – рекламация в данной ситуации бессмысленна. Нелегал вредит и самому себе: «левая» работа не учитывается при начислении пенсии по старости, а при получении травмы он не может рассчитывать на медицинскую страховку.

Согласно нашего анализа примерно около 80% русскоговорящих проживающих во Франции работают не легально….  Общаясь со многими при личной встрече и по телефону многие из них говорят и «проливают слезы» об их трудностях и жизни во Франции, о кризисе, и очень хотят улучшения их социальной защиты, порой по самым разным пустякам они идут к социальным работникам и «проливая слезы» выпрашивают те или иные социальные блага и возможности для себя или своих семей…. Но в ответ, сами же своими действиями «подрывают» экономику Франции, уклоняются от оплаты налогов….  Многие другие многочисленные примеры из жизни таких людей, о которых нам честно стыдно даже писать…. Многие из этих «черных предпринимателей и работников» не имеют права на работу во Франции.

Но многие ли знают о наказаниях связанных с нелегальной работой?  Вот некоторые выдержки из французского законодательства касательно данной проблемы:

Скрытая и нелегальная работа

В случае установления скрытой работы на вашем предприятии или на предприятии одного из ваших субподрядчиков, вы подвергаетесь наказанию в виде лишения свободы на срок до 3 лет и / или штрафу от 45 000 евро до 225 000 евро ... Art L. 362-3 et s. du code du travail.  Факт найма рабочих, не находящихся на положении официальных получателей заработной платы квалифицируется как сокрытия рабочих. Последствия - аналогичные.

Привлечение иностранных рабочих (исключение страны Европейского содружества)

В случае привлечения к работе иностранцев, не имеющих соответствующего права на работу, на вашем предприятии или в предприятии одного из ваших субподрядчиков, вы подвергаетесь наказанию в виде лишения свободы на срок до 5 лет и/или штрафу в размере до 15 000 евро за каждого нелегально работающего иностранца и 75 000 евро штрафа для юридического лица как дополнительного наказания... Art. L. 364-1 et s. du code du travail.

Наказание при финансовой солидарности

Генеральные заказчики и исполнители могут быть наказаны солидарно со своим субподрядчиком...  Art. L. 324-13-1, L. 324-14, L. 324-14-1, L. 341-6-4 du code du travail.

Административное наказание нелегальной работы

Судья может вынести решение о запрете занятия профессиональной деятельностью в данном сегменте на срок до 5 лет. Art. L.325-3 du code du travail.

Как узнать, легальна ли деятельность строительной компании во Франции?

Строительные работы во Франции должны соответствовать законодательно утвержденным нормам.

1.    Строительная компания должна быть зарегистрирована в Chambre de metiers, она должна иметь номер SIRET и соответствующий ее деятельности код NAF.

Эти данные должны быть указаны в документе, который называется K-Bis (выписка из государственного реестра юридических лиц). Попросите копию этого документа у вашей строительной компании до подписания сметы на строительные работы.

Обратите внимание, что  K-Bis должен быть не старше 6 месяцев, таким образом, вы можете быть уверены, что эта компания еще существует, и не была ликвидирована. Если вы собираетесь заключить дорогостоящую сделку, не стесняйтесь попросить копию K-Bis датированную текущей датой. Чтобы получить выписку из государственного реестра, реально действующей компании нужно затратить 15 мин времени, и эта простая процедура даст вам спокойствие с точки зрения легального существования компании на ближайшие недели работ.

2.  2. Строительная компания обязательно должна иметь полис десятилетнего страхования Decennale на все виды работ, которые она осуществляет. Строительная компания не имеет права выполнять ни один вид работ, который не входит в ее полис Decennale. Все строительные работы, выполняемые во Франции, являются объектом десятилетнего страхования на предмет скрытых дефектов, ошибок исполнения, ущерба заказчику или третьим лицам.

Строительная компания, имеющая право строить жилые дома, платит порядка 15 000 в год за полис обязательного десятилетнего страхования.

Обязательно попросите вашу строительную компанию предоставить вам копию полиса десятилетнего страхования перед подписанием сметы на выполнение строительных работ!   

3.  3. Все сотрудники / рабочие строительной фирмы должны быть зарегистрированы в URSSAF до подписания рабочего контракта, подписание трудового контракта «задним числом» во Франции невозможно.

Все иностранные рабочие должны иметь вид на жительство Франции. Работа во Франции с видом на жительство другой страны Евросоюза является нарушением эмиграционного законодательства.

На строительном объекте не может находится ни один незадекларированный рабочий, нелегальная рабочая сила преследуется по закону. Государство может назначить  большой штраф (15 000 евро), и наложить запрета на въезда в страну заказчика работ, как работодателя «нелегалов».

4. 4. При выполнении ремонтных работ или небольших строительных работ, основным документом, по которому будут выполнены работы, является смета на строительные услуги, подписанная двумя сторонами. Выполнение работ по смете должно начаться в момент получения строительной компанией предоплаты (как правило, в размере 30 – 50% от стоимости сметы).

Документами, подтверждающими ваши расходы на строительные работы, будут счета-фактуры, выставляемые вам строительной компанией для оплаты. Оплата должна производится вами в виде банковского перевода на счет компании, или чека, выписанного на имя компании (но не ее владельца!).

Строительная компания предоставляет вам свои услуги, применяя к ним ставку НДС 5,5% или 19,6%. Подробнее о применении ставки НДС см. нашу статью «НДС 5,5% на строительные услуги и материалы».

При выполнении крупных строительных работ (строительство дома, сооружение пристройки, увеличение жилой площади квартиры, пр.), между вами и строительной компаний должен быть подписан контракт на строительство, а кроме этого ряд обязательных документов, регламентирующих ответственность всех участников процесса. (Подробнее – в одной из наших следующих статей).    

По окончании ремонтных и строительных работ, у вас, как у заказчика, на руках должны остаться следующие документы:
1.    Выписка из государственного реестра K-bis компании – копия
2.    Полис десятилетнего страхования компании – копия
3.    Смета на выполнение работ, подписанная двумя сторонами – оригинал
4.    Счета-фактуры на оплату работ – оригинал или копия
5. Подтверждения об оплате (банковские выписки, корешки чековой книжки) – оригиналы или копии. 


Этот пакет документов вы должны хранить вместе с документами на приобретение недвижимости, так как они вам понадобятся для получения налогового вычета во Франции в течение нескольких лет, если вы являетесь резидентом Франции, а также для того чтобы снизить налог на перепродажу собственности, если вы решите ее со временем продать.


Кроме этого, пакет вышеперечисленных документов будет залогом вашего спокойствия на предмет возможных скрытых недостатков строительства и возможного ущерба вам или третьим лицам (соседям) в течение 10 лет.  


Богачёва Марина, bogacheva@technobatiluxdesign.fr
www.tbldesign.fr

Оцените свои инвестиционные возможности – удобные поисковые системы с объявлениями о продаже недвижимости на Лазурном берегу

Не секрет, что хорошая квартира в Ницце стоит дешевле, чем хорошая квартира за третьим транспортным кольцом.

А если купить землю на Лазурном берегу, то на ней можно построить свою красивую современную виллу с панорамным видом на море по цене дачи в Подмосковье на Новорижском шоссе… 

Для того чтобы помочь вам прицениться к стоимости объектов на Лазурном берегу, и понять свои настоящие инвестиционные возможности, мы вам рекомендуем эти сайты с базами объявлений о продаже и аренде недвижимости, которыми активно пользуются французы:

http://www.logic-immo.com/ - очень хороший сайт с базами данных многочисленных агентств недвижимости.

http://www.leboncoin.fr – сайт с бесплатными объявлениями, очень удобная фильтрация, иногда есть выход напрямую на собственника.

http://www.seloger.com/ - сайт с бесплатными объявлениями от агентств недвижимости.

http://annonces-immobilier.vivastreet.fr/annonces-immobilier+paca - сайт с бесплатными объявлениями от собственников недвижимости и агентств.

http://annonces-immobilier.ebay.fr/ - рубрика недвижимости на французском ebay.

http://www.pap.fr/ - объявления «от частника частнику», похожее на нашу газету «Из рук в руки Недвижимость».

http://www.entreparticuliers.com/ - основная идея этого каталога объявлений: недвижимость без посредников. Однако и здесь большинство предложений от агентств недвижимости.

http://www.immonot.com/ - «Иммо Нот» - уникальная база, так как в ней объекты недвижимости, которые продают сами нотариусы.

http://www.paruvendu.fr/immobilier/ - сайт с бесплатными объявлениями от собственников недвижимости и агентств.

http://www.fnaim.fr/fnaim/immobilier-pratique - сайт французской национальной федерации агентств недвижимости.

http://www.avendrealouer.fr/ - сайт с бесплатными объявлениями от собственников недвижимости и агентств.

http://www.acheter-louer.fr/ - сайт с бесплатными объявлениями от собственников недвижимости и агентств.

http://www.explorimmo.com/ - сайт с бесплатными объявлениями от собственников недвижимости и агентств.

Обратите внимание – эти ссылки хороши только для того чтобы «прицениться» к французскому рынку недвижимости, понять сколько стоят дома и квартиры в различных городах и регионах, сфокусироваться на определенном сегменте недвижимости в соответствии с вашим бюджетом. Данные сайты в основной своей массе – бесплатные платформы для размещения объявлений, качество которых никак не контролируется. Описание объектов недвижимости в них может отличаться от действительности, среди объявления встречаются сообщения мошенников, просящих выслать предоплату почтой, особенно в рубрике «Аренда», и пр.

Если же у вас появится реальный интерес к приобретению недвижимости, то мы вам рекомендуем воспользоваться базами данных крупных русскоговорящих агентств недвижимости, где все объекты размещены с достойным и подробным описанием на русском языке, и нет никакой возможности попасться на удочку мошенников.

Марина Богачёва, bogacheva@technobatiluxdesign.fr

www.tbldesign.fr

НДС 5,5% на строительные работы и материалы

НДС по сниженной ставке 5,5% применяется к объектам жилой недвижимости, а также к подсобным помещениям (подвал, гараж, лоджия, и т.д.). 


Для применения сниженной ставки НДС здание должно быть сдано в эксплуатацию минимум за 2 года да даты начала работ. Исключения составляют работы срочного ремонта (устраниние аварии водопровода, восстановление сломанного замка, и т.д.), которые могут быть выполнены с применением НДС по сниженной ставке даже в новых домах.


НДС по сниженной ставке применяется ко всем работам по улучшению, трансформации, обустройству и ремонту жилых помещений, также как и к поставке материалов необходимых для выполнения работ, при условии что эти материалы поставляет строительнаякомпания, выполняющая работы.



Таким образом, пониженная ставка применяется к : затратам на работы, затратам на материалы необходимые для выполнения работ (бетон, цемент, штукатурка, керамическая плитка, паркет, хим. материалы, обои, трубы, кабели, и т.д.); сантехника и санфаянс (ванна, смесители, унитаз, и т.д.); оборудование для отопления, нагрева воды, вентиляции и кондиционирования; окна и двери (включая ставни, стальные двери, ручки, шторы-маркизы, и т.д.); оборудование для безопасности (сигнализации, кодовые замка, домофоны, замки, простивопожарные датчики, и т.д.); электрическое оборудование (электрощиты, розетки, выключатели, и т.д.); прочее оборудование (антенны, спутниковые антенны, камины, почтовые ящики, и т.д.).


Однако, в случае если материалы для строительства и оборудование заказчик работ покупает не у строительной компании, а напрямую, он может их их приобрести только по обычной ставке НДС 19,6%. 


НЕ применяется пониженная ставка НДС к следующим материалам и оборудованию, даже если они поставляются строительной компанией: аппараты для коллективного отопления зданий, сауны, переносное оборудование для отопления, лифты, и, естественно, бытовая электротехника и мебель (если эта мебель невстроенная). 

Также НЕ применяется пониженная ставка ко всем работам, связанными с экстерьером - садами, парками, бассейнами, теннисными кортами, и т.д.




Марина Богачёва, bogacheva@technobatiluxdesign.fr
www.tbldesign.fr

Что такое SHON и как его рассчитать

В разрешении на строительство дома всегда указана самая главная цифра – его SHON, то есть жилая площадь застройки. SHON (la Surface Hors Oeuvre Nette). Эта величина рассчитывается путем вычитания площади нежилых помещений из общей площади застройки SHOB (la Surface Hors Oeuvre Brute).

Как рассчитать SHOB

SHOB здания равна сумме площадей каждого уровня здания (на уровне пола) + площадей террас, балконов или лоджий + и незамкнутых поверхностей на первом этаже (играющих роль террасы) + толщина всех стен и перегородок.

На картинке ниже, все что отмечено зеленым цветом, будет учитываться для расчета SHOB. Обратите внимание, что в SHOB не входит площади под номерами b1, b2, b3

Как рассчитать SHON

SHON получается путем вычитания из SHOB следующих площадей :

·         Подвалы и чердаки не поддающиеся переоборудованию:
Площади подвалов и чердаков вычитаются при условии, что их нельзя переоборудовать в место проживания, или в место ведения коммерческой или ремесленной деятельности. В частности, подвалы и чердаки являются неподдающимися переоборудованию если высота потолков в них ниже 1,80m.

·         Террасы, балконы и лоджии, а также незамкнутые пространства на первом этаже.

·         Помещения предназначенные для парковки автомобилей с мотором или без мотора.

Из величины полученной площади нужно вычесть 5% на акустическую и термическую изоляцию.

На примере ниже в площадь SHON не входят поверхности, отмеченные красным цветом : 

Обратите внимание, что комнаты для стирки, фотолаборатории и прочие помещения, не предназначенные для проживания, но предназначенные для проведения досуга полностью включаются в жилую площадь SHON.


Марина Богачёва, bogacheva@technobatiluxdesign.fr
www.tbldesign.fr