Что такое SHON и как его рассчитать

В разрешении на строительство дома всегда указана самая главная цифра – его SHON, то есть жилая площадь застройки. SHON (la Surface Hors Oeuvre Nette). Эта величина рассчитывается путем вычитания площади нежилых помещений из общей площади застройки SHOB (la Surface Hors Oeuvre Brute).

Как рассчитать SHOB

SHOB здания равна сумме площадей каждого уровня здания (на уровне пола) + площадей террас, балконов или лоджий + и незамкнутых поверхностей на первом этаже (играющих роль террасы) + толщина всех стен и перегородок.

На картинке ниже, все что отмечено зеленым цветом, будет учитываться для расчета SHOB. Обратите внимание, что в SHOB не входит площади под номерами b1, b2, b3

Как рассчитать SHON

SHON получается путем вычитания из SHOB следующих площадей :

·         Подвалы и чердаки не поддающиеся переоборудованию:
Площади подвалов и чердаков вычитаются при условии, что их нельзя переоборудовать в место проживания, или в место ведения коммерческой или ремесленной деятельности. В частности, подвалы и чердаки являются неподдающимися переоборудованию если высота потолков в них ниже 1,80m.

·         Террасы, балконы и лоджии, а также незамкнутые пространства на первом этаже.

·         Помещения предназначенные для парковки автомобилей с мотором или без мотора.

Из величины полученной площади нужно вычесть 5% на акустическую и термическую изоляцию.

На примере ниже в площадь SHON не входят поверхности, отмеченные красным цветом : 

Обратите внимание, что комнаты для стирки, фотолаборатории и прочие помещения, не предназначенные для проживания, но предназначенные для проведения досуга полностью включаются в жилую площадь SHON.


Марина Богачёва, bogacheva@technobatiluxdesign.fr
www.tbldesign.fr