Процедуры: когда необходимо получение разрешения на строительство?

Строительство во Франции с точки зрения процедуры можно отнести к 3 видам работ:

1. Работы, которые можно осуществлять без уведомления мэрии;

2. Работы, которые необходимо задекларировать в мэрии (déclaration de travaux).

3. Работы, для выполнения которых необходимо получить разрешение на строительство (permis de construire).

Основное различие между последними двумя пунктами – досье на разрешение на строительство носит характер запроса, на который мэрия может ответить как утвердительно, так и отрицательно. Декларация строительных работ носит уведомительный характер, и не предполагает ни положительного, ни отрицательного ответа мэрии.


1.Работы не требующие уведомления мэрии:

- строительство сооружений, площадь которых составляет менее 2 м² и высота которых не превосходит 1,5 м;

- возведение стен, не служащих изгородью, высотой до 2 м;

- сооружение террасы высотой до 60см над уровнем почвы;

- установка монументов и скульптурных сооружений высотой до 12м и объемом до 40 куб.м.

2. Работы, для выполнения которых достаточно заполнить декларацию строительных работ (не нужно разрешение на строительство):

- пристройка не более 20 м² (например, создание веранды);

- строительство бассейна на открытом воздухе;

- устройство парников и оранжерей площадью до 2 000 м² и высотой от 1,5 до 4 метров.

3. Работы, для выполнения которых обязательно получение разрешения на строительство:

Получение разрешения на строительство является обязательной составляющей для таких проектов как изменение облика здания, изменение функции помещения, создание дополнительных уровней существующей конструкции (за исключением случаев в пунктах 1 и 2). Оно является обязательным для жилых и нежилых зданий, имеющих или не имеющих фундамент.

При выдаче разрешения на строительство муниципалитет проверяет соответствие проекта местным нормам застройки.

Продолжительность рассмотрения досье на получение разрешения на строительство мэрией вашего города не может превышать 2 месяца, в случае, если здание не является объектом представляющим архитектурную ценность.

Выданное разрешение на строительство является действительным на срок в 24 месяца, и может быть пролонгировано.

Разрешение на строительство публикуется в виде афиши на строительной площадке. Полученное вами разрешение на строительство может быть оспорено третьими лицами в судебном порядке, в случае если у них есть основания полагать, что ваше строительство ущемляет их интересы.

После получение разрешения на строительство вы должны сообщить в мэрию дату начала строительных работ и наименование генерального подрядчика.

На протяжении всех строительных работ сотрудники кадастровой службы мэрии совершают контрольные визиты на место строительства, и при завершении работ участвуют в их приемке.

В случае обнаружения сотрудниками мэрии расхождений между разрешением на строительство и реально осуществляемыми работами, ваше разрешение на строительство может быть отозвано, а на строящийся объект наложены санкции по его сносу.

По опыту нашей строительной компании – при выполнении крупных строительных работ (возведение нового дома) сотрудники мэрии продолжают контролировать место строительства в течение 2 лет ПОСЛЕ завершения и сдачи строительных работ, так как в этот период хозяева нового дома чаще всего склонны делать незарегистрированные «доработки» конструкции.


Марина Богачёва, www.tbldesign.fr
bogacheva@technobatiluxdesign.fr