Изменения в налогообложении на недвижимость серьезно меняют существующее положение для обладателей недвижимости, которая не является местом основного проживания.
Напомним, что до августа 2011 года принцип расчета налога на доход от продажи недвижимости был следующим: через 5 лет владения недвижимостью, при продаже объекта владелец для подсчета дохода от увеличения стоимости, мог применить вычет в размере 10 % в год. То есть через 15 лет владения недвижимость освобождалась на 100 % от налогообложения на доход от увеличения стоимости.
Если же владелец продавал недвижимость ранее 15 лет владения, он мог применить налоговый вычет (10 % через 6 лет владения, 20 % через 7 лет владения и т.д.), и с оставшейся суммы он обязан был оплатить налог на доход от увеличения стоимости, равный 31,3 % (19 % подоходный налог + 12,3 % социальные платежи).
Нововведения все упрощают: владелец может вычесть из дохода от увеличения стоимости сумму соответствующую инфляции с года приобретения товара. Еще точнее расчет дохода от увеличения стоимости осуществляется таким образом: стоимость приобретения объекта недвижимости в прошлом умножается на ставку инфляции (с момента приобретения), получившуюся величину нужно вычесть из сегодняшней цены продажи объекта недвижимости. То есть если вы приобрели дом за 200 000 евро несколько лет назад, и собираетесь его продать за 350 000 евро, вы должны увеличить 200 000 евро на ставку инфляции за эти годы (например, на 25%), и получившуюся сумму (250 000 евро) вычесть из цены продажи. Результат (100 000 евро) равен вашему доходу от увеличения стоимости недвижимости, и подлежит налогообложению.
И здесь владельца недвижимости ожидает новый «подарок» от Франсуа Фийона, ставка социальных платежей увеличивается с 12,3 % до 13,5 %. Соответственно, налог на доход от увеличения стоимости недвижимости возрастает с 31,3 % до 32,5 %.
Если бы вы продали свой дом во Франции 23 августа за 200 000 евро, который вы купили 15 лет назад за 100.000, вы не заплатили бы государству ни цента. Если же вы подпишете компромисс начиная с четверга 25 августа, при прочих равных вы заплатите налог порядка 24 245 (налог на доходы + социальные платежи).
По мнению практически всех консультантов по недвижимости, это катастрофическая мера, так как она ударяет по всем, вместо того, чтобы ударить по спекулянтам недвижимостью. Кроме того она создает все условия для процветания «серого рынка» недвижимости, для сделок с официально заниженной стоимостью объекта и для циркуляции неучтенных наличных денег.
Кто выигрывает от нововведений
Повезло тем счастливчикам, которые приобрели свои дома менее 5 лет назад и собираются их продавать. Несмотря на то, что ни обязаны выплатить 1.2 % дополнительных социальных платежей, это повышение ставки будет полностью компенсировано возможностью вычитать ежегодную инфляцию. С предыдущей налоговой системой, они не имели бы права ни на какую скидку.
Избежать краха на рынке недвижимости за счет более состоятельных
Нововведения, которые вступили в силу в августе 2011г. предусмотрены для восполнения бюджетного дефицита 2012г., однако если бы о них было известно заранее, например, если бы они вступили в силу с 1 января 2012г., экономика Франции столкнулась бы с огромным риском падения стоимости недвижимости, так как десятки тысяч собственников постарались бы продать свое «неосновное жилье» до 31 декабря 2011г. Сегодня во Франции 9 миллионов объектов недвижимости имеют статус «неосновное жилье», 3 миллиона объектов недвижимости имеют статус «инвестиционная собственность» - достаточно внушительные цифры, чтобы обрушить рынок недвижимости!
Вот почему правительство решило узаконить нововведения без предупреждения – новые налоговые меры касаются всех «compromise de vente», подписанных после 24 августа 2011…
И что грустно, государственная система Франции, даже при правом правительстве, имеет яркую социалистическую окраску – если государству нечем платить по своим долгам, нужно заставить платить по государственным долгам всех, кто хоть чуточку перешел черту бедности. Ну еще и курильщиков.
Марина Богачёва, bogaheva@technobatiluxdesign.fr
www.tbldesign.fr
