Наш офис открыт со вторника по субботу с 10-00 до 19-00 по адресу:
15 Avenue Notre Dame 06000 NICE
В здании магазина PRINTEMPS PROVENCAL
вторник, 19 июня 2012 г.
четверг, 12 апреля 2012 г.
Строительство бассейна : нормы и ограничения
Близится жаркая пора, призывно светит солнце, и от людей, пишущих и звонящих в строительные компании все чаще и чаще можно услышать типично весеннее слово: «бассейн!» (на втором месте в весеннем рейтинге запросов на строительство идет слово «кондиционирование»).
Последние две недели, снимая трубку телефона в офисе, я в 2 случаях из 3 слышу один и тот же вопрос: «А сколько мне будет стоить сделать бассейн?»… Общаясь с различными категориями потенциальных заказчиков, я отметила, что почти все они уверены в том, что их главное препятствие к осуществлению их весенней мечты о собственном кристально синем водоеме – это бюджет.
Цена бассейна зависит от техники его исполнения, его размера, и комплектации оборудованием, при желании можно найти бассейн на любой вкус и бюджет.
Главные ограничения для устройства бассейна в такой формализованной стране как Франция заключаются не в финансовых способностях заказчика, а в многочисленных законодательных нормах и кадастровых ограничениях.
Ниже я постараюсь описать некоторые моменты, которые нужно принимать во внимание, если вы задумываетесь об устройстве бассейна.
Нужно ли получать разрешение на строительство?
Существуют три возможные ситуации, в зависимости от типа вашего бассейна:
1. Вам не нужно спрашивать или уведомлять мэрию о строительстве бассейна, если (Code de l’urbanisme, article R421-5):
- вы строите наземный бассейн (hors sol, не вкопанный), и площадь вашего бассейна менее 10 м²;
- ваш бассейн сборно-разборный (démontable), и срок его использования в собранном виде не превысит 3 месяца;
- навес над бассейном не превышает 1.80 м, является полностью сборно-разборным, и носит временный характер.
2. Вы должны уведомить мэрию о планируемом строительстве бассейна (déclaration préalable), если (Code de l’urbanisme, article R421-9) :
- ваш бассейн имеет площадь от 10 до 100 м²;
- ваш бассейн вкопанный или полувкопанный (enterrée, semi enterrée);
- навес бассейна не превышает 1.80м;
- ваш бассейн наземный (hors sol, не вкопанный), но устанавливается на срок более 3 месяцев;
- к вашему бассейну вы хотите пристроить техническое помещение площадью от 2 до 20 м²;
3. Вы должны запросить и получить разрешение на строительство бассейна, если:
- площадь бассейна больше 100 м²;
- навес над бассейном превышает 1.80м;
- бассейн находится внутри здания;
- вы пристраиваете техническое помещение площадью более 20 м².
Обратите также внимание, что даже если вы хотите стать обладателем сборно-разборного временного бассейна, он должен быть устроен на ровной поверхности, коей является бетонная плита (а не газон, как на фотографии многих продавцов бассейна). Вы имеете право бетонировать свой участок земли в соответствии с кадастровыми ограничениями (не менее 4 м от соседей, пр.)
Какие документы должны быть у строительной компании ?
Как и для выполнения всех иных строительных работ, так и для строительства бассейна строительная компания обязательно должна иметь полис десятилетнего страхования (Decennale) на все виды работ, которые она осуществляет. Строительная компания не имеет права выполнять ни один вид работ, который не входит в ее полис Decennale. Все строительные работы, выполняемые во Франции, являются объектом десятилетнего страхования на предмет скрытых дефектов, ошибок исполнения, ущерба заказчику или третьим лицам.
Однако, кроме обычной строительной страховки Décennale, для строительства бассейна с бетонным основанием, компания должна обладать специальным полисом страхования: Assurance dommage-ouvrage на устройство бассейна.
Обязательно требуйте у строительной компании копию их полиса страхования, в котором написано слово «бассейн» («piscine»). В противном случае, вы будете нести полную ответственность за все возможные строительные дефекты бассейна, движение почвы и изменение ее состава, и как следствие ущерба вам или третьим лицам.
Этот полис стоит недешево для строителей, порядка 500 – 800 евро в месяц. У этого есть одна очень простая причина: риск возникновения страхового случая, связанного с устройством бассейна ОЧЕНЬ высок (поломка оборудования, возникновение трещин и протечек в бортах бассейна, движение почвы, закисление почвы (плохой дренаж) вокруг бассейна, движение и трещины в рядом стоящих зданиях и пр, пр.
Итак, строительная компания для устройства бассейна должна иметь 2 полиса страхования:
- Décennale
- Assurance dommage-ouvrage piscine.
Какие еще правила нужно соблюдать?
С принятием закона о безопасности бассейнов 3 января 2003г., все владельцы бассейна должны иметь устройства безопасности бассейна, в случае несоблюдения закона, собственник может заплатить штраф до 45 000 евро.
В 2006 был утвержден список оборудования, обязательного к установке для безопасности бассейна. Эти нормы применяются и к бассейнам, построенным до 2006г. Закон обязывает владельца установить один из следующих элементов:
Налоги
Использование столь ценного природного ресурса, как пресная вода, в больших объемах и для своего удовольствия во Франции не может быть бесплатным.
После устройства бассейна суммы ваших налогов к уплате в казну могут возрасти. Наличие бассейна влияет на ставки двух налогов: taxe d’habitation и taxe foncière. Вы платите эти налоги с собственности и не имея бассейна, но с его появлением сумма к уплате может возрасти.
Обратите внимание, что ставка taxe foncière не измениться, если ваш бассейн наземный, а не вкопанный.
Ставка taxe d’habitation увеличится и для наземного и для вкопанного бассейна. Ее величина зависит от типа бассейна, и его связи с коммунальными сетями города. В первые два года пользования бассейном вы можете получить налоговый вычет, и заметите увеличение taxe d’habitation только с третьего года владения.
А все-таки стоимость бассейна?
Как я уже писала выше, бассейны существуют на любой вкус и бюджет. Наземные бассейны дешевле вкопанных, надувные наземные бассейны дешевле деревянных наземных бассейнов.
Если говорить о вкопанных бассейнах в последнее время широко разрекламированы и пользуются успехом бассейны с готовой для вкапывания чашей. Стоимость чаши легко можно увидеть на многочисленных сайтах.
О чем продавцы чаши не пишут, так это о том, что устройство такого бассейна стоит не меньше, а иногда и больше чем создание классического каменного бассейна с мозаичными стенками! При этом срок службы искусственной чаши намного меньше, чем каменного бассейна. Чаша через несколько лет службы имеет вмятины от игрушек детей, от обуви плескавшихся в бассейне взрослых, и пр. Бетонная же чаша останется с вашим домом на весь срок его существования, и будет радовать не только вас, но и ваших наследников.
Не стоит забывать и о рыночной стоимости дома с бассейном. Хорошо выполненный вкопанный бассейн с бетонными стенами, бортами и дном, выложенным плиткой, поднимет стоимость вашего дома на один уровень выше, и вы сможете гордо назвать ваш дом во Франции: «моя вилла».
ИТОГ
Для того чтобы стать собственником бассейна, необходимо соблюсти ряд норм в области соответствия кадастру, безопасности, страхования, и налоговых норм.
Это разумная цена за спокойствие и наслаждение вашим собственным маленьким морем в жаркую пору.
Последние две недели, снимая трубку телефона в офисе, я в 2 случаях из 3 слышу один и тот же вопрос: «А сколько мне будет стоить сделать бассейн?»… Общаясь с различными категориями потенциальных заказчиков, я отметила, что почти все они уверены в том, что их главное препятствие к осуществлению их весенней мечты о собственном кристально синем водоеме – это бюджет.
Цена бассейна зависит от техники его исполнения, его размера, и комплектации оборудованием, при желании можно найти бассейн на любой вкус и бюджет.
Главные ограничения для устройства бассейна в такой формализованной стране как Франция заключаются не в финансовых способностях заказчика, а в многочисленных законодательных нормах и кадастровых ограничениях.
Ниже я постараюсь описать некоторые моменты, которые нужно принимать во внимание, если вы задумываетесь об устройстве бассейна.
Нужно ли получать разрешение на строительство?
Существуют три возможные ситуации, в зависимости от типа вашего бассейна:
- Вы можете построить бассейн без каких-либо административных демаршей.
- Вы должны заявить в мэрию о планируемых работах (Déclaration préalable de travaux)
- Вы должны запросить и получить разрешение на строительство (permis de construire)
1. Вам не нужно спрашивать или уведомлять мэрию о строительстве бассейна, если (Code de l’urbanisme, article R421-5):
- вы строите наземный бассейн (hors sol, не вкопанный), и площадь вашего бассейна менее 10 м²;
- ваш бассейн сборно-разборный (démontable), и срок его использования в собранном виде не превысит 3 месяца;
- навес над бассейном не превышает 1.80 м, является полностью сборно-разборным, и носит временный характер.
2. Вы должны уведомить мэрию о планируемом строительстве бассейна (déclaration préalable), если (Code de l’urbanisme, article R421-9) :
- ваш бассейн имеет площадь от 10 до 100 м²;
- ваш бассейн вкопанный или полувкопанный (enterrée, semi enterrée);
- навес бассейна не превышает 1.80м;
- ваш бассейн наземный (hors sol, не вкопанный), но устанавливается на срок более 3 месяцев;
- к вашему бассейну вы хотите пристроить техническое помещение площадью от 2 до 20 м²;
3. Вы должны запросить и получить разрешение на строительство бассейна, если:
- площадь бассейна больше 100 м²;
- навес над бассейном превышает 1.80м;
- бассейн находится внутри здания;
- вы пристраиваете техническое помещение площадью более 20 м².
Обратите также внимание, что даже если вы хотите стать обладателем сборно-разборного временного бассейна, он должен быть устроен на ровной поверхности, коей является бетонная плита (а не газон, как на фотографии многих продавцов бассейна). Вы имеете право бетонировать свой участок земли в соответствии с кадастровыми ограничениями (не менее 4 м от соседей, пр.)
Какие документы должны быть у строительной компании ?
Как и для выполнения всех иных строительных работ, так и для строительства бассейна строительная компания обязательно должна иметь полис десятилетнего страхования (Decennale) на все виды работ, которые она осуществляет. Строительная компания не имеет права выполнять ни один вид работ, который не входит в ее полис Decennale. Все строительные работы, выполняемые во Франции, являются объектом десятилетнего страхования на предмет скрытых дефектов, ошибок исполнения, ущерба заказчику или третьим лицам.
Однако, кроме обычной строительной страховки Décennale, для строительства бассейна с бетонным основанием, компания должна обладать специальным полисом страхования: Assurance dommage-ouvrage на устройство бассейна.
Обязательно требуйте у строительной компании копию их полиса страхования, в котором написано слово «бассейн» («piscine»). В противном случае, вы будете нести полную ответственность за все возможные строительные дефекты бассейна, движение почвы и изменение ее состава, и как следствие ущерба вам или третьим лицам.
Этот полис стоит недешево для строителей, порядка 500 – 800 евро в месяц. У этого есть одна очень простая причина: риск возникновения страхового случая, связанного с устройством бассейна ОЧЕНЬ высок (поломка оборудования, возникновение трещин и протечек в бортах бассейна, движение почвы, закисление почвы (плохой дренаж) вокруг бассейна, движение и трещины в рядом стоящих зданиях и пр, пр.
Итак, строительная компания для устройства бассейна должна иметь 2 полиса страхования:
- Décennale
- Assurance dommage-ouvrage piscine.
Какие еще правила нужно соблюдать?
С принятием закона о безопасности бассейнов 3 января 2003г., все владельцы бассейна должны иметь устройства безопасности бассейна, в случае несоблюдения закона, собственник может заплатить штраф до 45 000 евро.
В 2006 был утвержден список оборудования, обязательного к установке для безопасности бассейна. Эти нормы применяются и к бассейнам, построенным до 2006г. Закон обязывает владельца установить один из следующих элементов:
- Барьеры вокруг чаши бассейна.
- Систему сигнализации движения воды.
- Укрытие бассейна.
- Навес типа веранда.
- Бассейны внутри здания.
- Наземные бассейны (с высокими бортами).
- Надувные и сборно-разборные бассейны.
- Бассейны публичного (платного) пользования (к ним применяются иные, более строгие нормы безопасности).
Налоги
Использование столь ценного природного ресурса, как пресная вода, в больших объемах и для своего удовольствия во Франции не может быть бесплатным.
После устройства бассейна суммы ваших налогов к уплате в казну могут возрасти. Наличие бассейна влияет на ставки двух налогов: taxe d’habitation и taxe foncière. Вы платите эти налоги с собственности и не имея бассейна, но с его появлением сумма к уплате может возрасти.
Обратите внимание, что ставка taxe foncière не измениться, если ваш бассейн наземный, а не вкопанный.
Ставка taxe d’habitation увеличится и для наземного и для вкопанного бассейна. Ее величина зависит от типа бассейна, и его связи с коммунальными сетями города. В первые два года пользования бассейном вы можете получить налоговый вычет, и заметите увеличение taxe d’habitation только с третьего года владения.
А все-таки стоимость бассейна?
Как я уже писала выше, бассейны существуют на любой вкус и бюджет. Наземные бассейны дешевле вкопанных, надувные наземные бассейны дешевле деревянных наземных бассейнов.
Если говорить о вкопанных бассейнах в последнее время широко разрекламированы и пользуются успехом бассейны с готовой для вкапывания чашей. Стоимость чаши легко можно увидеть на многочисленных сайтах.
О чем продавцы чаши не пишут, так это о том, что устройство такого бассейна стоит не меньше, а иногда и больше чем создание классического каменного бассейна с мозаичными стенками! При этом срок службы искусственной чаши намного меньше, чем каменного бассейна. Чаша через несколько лет службы имеет вмятины от игрушек детей, от обуви плескавшихся в бассейне взрослых, и пр. Бетонная же чаша останется с вашим домом на весь срок его существования, и будет радовать не только вас, но и ваших наследников.
Не стоит забывать и о рыночной стоимости дома с бассейном. Хорошо выполненный вкопанный бассейн с бетонными стенами, бортами и дном, выложенным плиткой, поднимет стоимость вашего дома на один уровень выше, и вы сможете гордо назвать ваш дом во Франции: «моя вилла».
ИТОГ
Для того чтобы стать собственником бассейна, необходимо соблюсти ряд норм в области соответствия кадастру, безопасности, страхования, и налоговых норм.
Это разумная цена за спокойствие и наслаждение вашим собственным маленьким морем в жаркую пору.
воскресенье, 6 ноября 2011 г.
Налоги на недвижимость: кто выиграл и кто проиграл от реформы августа 2011г.
Меры, которые были опубликованы в среду 23 августа 2011г. Франсуа Фийоном, существенно увеличивают суммы налоговых выплат от перепродажи «неосновного жилья». Кого именно они затронут? И во сколько это выльется?
Изменения в налогообложении на недвижимость серьезно меняют существующее положение для обладателей недвижимости, которая не является местом основного проживания.
Напомним, что до августа 2011 года принцип расчета налога на доход от продажи недвижимости был следующим: через 5 лет владения недвижимостью, при продаже объекта владелец для подсчета дохода от увеличения стоимости, мог применить вычет в размере 10 % в год. То есть через 15 лет владения недвижимость освобождалась на 100 % от налогообложения на доход от увеличения стоимости.
Если же владелец продавал недвижимость ранее 15 лет владения, он мог применить налоговый вычет (10 % через 6 лет владения, 20 % через 7 лет владения и т.д.), и с оставшейся суммы он обязан был оплатить налог на доход от увеличения стоимости, равный 31,3 % (19 % подоходный налог + 12,3 % социальные платежи).
Нововведения все упрощают: владелец может вычесть из дохода от увеличения стоимости сумму соответствующую инфляции с года приобретения товара. Еще точнее расчет дохода от увеличения стоимости осуществляется таким образом: стоимость приобретения объекта недвижимости в прошлом умножается на ставку инфляции (с момента приобретения), получившуюся величину нужно вычесть из сегодняшней цены продажи объекта недвижимости. То есть если вы приобрели дом за 200 000 евро несколько лет назад, и собираетесь его продать за 350 000 евро, вы должны увеличить 200 000 евро на ставку инфляции за эти годы (например, на 25%), и получившуюся сумму (250 000 евро) вычесть из цены продажи. Результат (100 000 евро) равен вашему доходу от увеличения стоимости недвижимости, и подлежит налогообложению.
И здесь владельца недвижимости ожидает новый «подарок» от Франсуа Фийона, ставка социальных платежей увеличивается с 12,3 % до 13,5 %. Соответственно, налог на доход от увеличения стоимости недвижимости возрастает с 31,3 % до 32,5 %.
Если бы вы продали свой дом во Франции 23 августа за 200 000 евро, который вы купили 15 лет назад за 100.000, вы не заплатили бы государству ни цента. Если же вы подпишете компромисс начиная с четверга 25 августа, при прочих равных вы заплатите налог порядка 24 245 (налог на доходы + социальные платежи).
По мнению практически всех консультантов по недвижимости, это катастрофическая мера, так как она ударяет по всем, вместо того, чтобы ударить по спекулянтам недвижимостью. Кроме того она создает все условия для процветания «серого рынка» недвижимости, для сделок с официально заниженной стоимостью объекта и для циркуляции неучтенных наличных денег.
Кто выигрывает от нововведений
Повезло тем счастливчикам, которые приобрели свои дома менее 5 лет назад и собираются их продавать. Несмотря на то, что ни обязаны выплатить 1.2 % дополнительных социальных платежей, это повышение ставки будет полностью компенсировано возможностью вычитать ежегодную инфляцию. С предыдущей налоговой системой, они не имели бы права ни на какую скидку.
Избежать краха на рынке недвижимости за счет более состоятельных
Нововведения, которые вступили в силу в августе 2011г. предусмотрены для восполнения бюджетного дефицита 2012г., однако если бы о них было известно заранее, например, если бы они вступили в силу с 1 января 2012г., экономика Франции столкнулась бы с огромным риском падения стоимости недвижимости, так как десятки тысяч собственников постарались бы продать свое «неосновное жилье» до 31 декабря 2011г. Сегодня во Франции 9 миллионов объектов недвижимости имеют статус «неосновное жилье», 3 миллиона объектов недвижимости имеют статус «инвестиционная собственность» - достаточно внушительные цифры, чтобы обрушить рынок недвижимости!
Вот почему правительство решило узаконить нововведения без предупреждения – новые налоговые меры касаются всех «compromise de vente», подписанных после 24 августа 2011…
И что грустно, государственная система Франции, даже при правом правительстве, имеет яркую социалистическую окраску – если государству нечем платить по своим долгам, нужно заставить платить по государственным долгам всех, кто хоть чуточку перешел черту бедности. Ну еще и курильщиков.
Марина Богачёва, bogaheva@technobatiluxdesign.fr
www.tbldesign.fr
Изменения в налогообложении на недвижимость серьезно меняют существующее положение для обладателей недвижимости, которая не является местом основного проживания.
Напомним, что до августа 2011 года принцип расчета налога на доход от продажи недвижимости был следующим: через 5 лет владения недвижимостью, при продаже объекта владелец для подсчета дохода от увеличения стоимости, мог применить вычет в размере 10 % в год. То есть через 15 лет владения недвижимость освобождалась на 100 % от налогообложения на доход от увеличения стоимости.
Если же владелец продавал недвижимость ранее 15 лет владения, он мог применить налоговый вычет (10 % через 6 лет владения, 20 % через 7 лет владения и т.д.), и с оставшейся суммы он обязан был оплатить налог на доход от увеличения стоимости, равный 31,3 % (19 % подоходный налог + 12,3 % социальные платежи).
Нововведения все упрощают: владелец может вычесть из дохода от увеличения стоимости сумму соответствующую инфляции с года приобретения товара. Еще точнее расчет дохода от увеличения стоимости осуществляется таким образом: стоимость приобретения объекта недвижимости в прошлом умножается на ставку инфляции (с момента приобретения), получившуюся величину нужно вычесть из сегодняшней цены продажи объекта недвижимости. То есть если вы приобрели дом за 200 000 евро несколько лет назад, и собираетесь его продать за 350 000 евро, вы должны увеличить 200 000 евро на ставку инфляции за эти годы (например, на 25%), и получившуюся сумму (250 000 евро) вычесть из цены продажи. Результат (100 000 евро) равен вашему доходу от увеличения стоимости недвижимости, и подлежит налогообложению.
И здесь владельца недвижимости ожидает новый «подарок» от Франсуа Фийона, ставка социальных платежей увеличивается с 12,3 % до 13,5 %. Соответственно, налог на доход от увеличения стоимости недвижимости возрастает с 31,3 % до 32,5 %.
Если бы вы продали свой дом во Франции 23 августа за 200 000 евро, который вы купили 15 лет назад за 100.000, вы не заплатили бы государству ни цента. Если же вы подпишете компромисс начиная с четверга 25 августа, при прочих равных вы заплатите налог порядка 24 245 (налог на доходы + социальные платежи).
По мнению практически всех консультантов по недвижимости, это катастрофическая мера, так как она ударяет по всем, вместо того, чтобы ударить по спекулянтам недвижимостью. Кроме того она создает все условия для процветания «серого рынка» недвижимости, для сделок с официально заниженной стоимостью объекта и для циркуляции неучтенных наличных денег.
Кто выигрывает от нововведений
Повезло тем счастливчикам, которые приобрели свои дома менее 5 лет назад и собираются их продавать. Несмотря на то, что ни обязаны выплатить 1.2 % дополнительных социальных платежей, это повышение ставки будет полностью компенсировано возможностью вычитать ежегодную инфляцию. С предыдущей налоговой системой, они не имели бы права ни на какую скидку.
Избежать краха на рынке недвижимости за счет более состоятельных
Нововведения, которые вступили в силу в августе 2011г. предусмотрены для восполнения бюджетного дефицита 2012г., однако если бы о них было известно заранее, например, если бы они вступили в силу с 1 января 2012г., экономика Франции столкнулась бы с огромным риском падения стоимости недвижимости, так как десятки тысяч собственников постарались бы продать свое «неосновное жилье» до 31 декабря 2011г. Сегодня во Франции 9 миллионов объектов недвижимости имеют статус «неосновное жилье», 3 миллиона объектов недвижимости имеют статус «инвестиционная собственность» - достаточно внушительные цифры, чтобы обрушить рынок недвижимости!
Вот почему правительство решило узаконить нововведения без предупреждения – новые налоговые меры касаются всех «compromise de vente», подписанных после 24 августа 2011…
И что грустно, государственная система Франции, даже при правом правительстве, имеет яркую социалистическую окраску – если государству нечем платить по своим долгам, нужно заставить платить по государственным долгам всех, кто хоть чуточку перешел черту бедности. Ну еще и курильщиков.
Марина Богачёва, bogaheva@technobatiluxdesign.fr
www.tbldesign.fr
Процедуры: когда необходимо получение разрешения на строительство?
Строительство во Франции с точки зрения процедуры можно отнести к 3 видам работ:
1. Работы, которые можно осуществлять без уведомления мэрии;
2. Работы, которые необходимо задекларировать в мэрии (déclaration de travaux).
3. Работы, для выполнения которых необходимо получить разрешение на строительство (permis de construire).
Основное различие между последними двумя пунктами – досье на разрешение на строительство носит характер запроса, на который мэрия может ответить как утвердительно, так и отрицательно. Декларация строительных работ носит уведомительный характер, и не предполагает ни положительного, ни отрицательного ответа мэрии.
1.Работы не требующие уведомления мэрии:
- строительство сооружений, площадь которых составляет менее 2 м² и высота которых не превосходит 1,5 м;
- возведение стен, не служащих изгородью, высотой до 2 м;
- сооружение террасы высотой до 60см над уровнем почвы;
- установка монументов и скульптурных сооружений высотой до 12м и объемом до 40 куб.м.
2. Работы, для выполнения которых достаточно заполнить декларацию строительных работ (не нужно разрешение на строительство):
- пристройка не более 20 м² (например, создание веранды);
- строительство бассейна на открытом воздухе;
- устройство парников и оранжерей площадью до 2 000 м² и высотой от 1,5 до 4 метров.
3. Работы, для выполнения которых обязательно получение разрешения на строительство:
Получение разрешения на строительство является обязательной составляющей для таких проектов как изменение облика здания, изменение функции помещения, создание дополнительных уровней существующей конструкции (за исключением случаев в пунктах 1 и 2). Оно является обязательным для жилых и нежилых зданий, имеющих или не имеющих фундамент.
При выдаче разрешения на строительство муниципалитет проверяет соответствие проекта местным нормам застройки.
Продолжительность рассмотрения досье на получение разрешения на строительство мэрией вашего города не может превышать 2 месяца, в случае, если здание не является объектом представляющим архитектурную ценность.
Выданное разрешение на строительство является действительным на срок в 24 месяца, и может быть пролонгировано.
Разрешение на строительство публикуется в виде афиши на строительной площадке. Полученное вами разрешение на строительство может быть оспорено третьими лицами в судебном порядке, в случае если у них есть основания полагать, что ваше строительство ущемляет их интересы.
После получение разрешения на строительство вы должны сообщить в мэрию дату начала строительных работ и наименование генерального подрядчика.
На протяжении всех строительных работ сотрудники кадастровой службы мэрии совершают контрольные визиты на место строительства, и при завершении работ участвуют в их приемке.
В случае обнаружения сотрудниками мэрии расхождений между разрешением на строительство и реально осуществляемыми работами, ваше разрешение на строительство может быть отозвано, а на строящийся объект наложены санкции по его сносу.
По опыту нашей строительной компании – при выполнении крупных строительных работ (возведение нового дома) сотрудники мэрии продолжают контролировать место строительства в течение 2 лет ПОСЛЕ завершения и сдачи строительных работ, так как в этот период хозяева нового дома чаще всего склонны делать незарегистрированные «доработки» конструкции.
Марина Богачёва, www.tbldesign.fr
bogacheva@technobatiluxdesign.fr
1. Работы, которые можно осуществлять без уведомления мэрии;
2. Работы, которые необходимо задекларировать в мэрии (déclaration de travaux).
3. Работы, для выполнения которых необходимо получить разрешение на строительство (permis de construire).
Основное различие между последними двумя пунктами – досье на разрешение на строительство носит характер запроса, на который мэрия может ответить как утвердительно, так и отрицательно. Декларация строительных работ носит уведомительный характер, и не предполагает ни положительного, ни отрицательного ответа мэрии.
1.Работы не требующие уведомления мэрии:
- строительство сооружений, площадь которых составляет менее 2 м² и высота которых не превосходит 1,5 м;
- возведение стен, не служащих изгородью, высотой до 2 м;
- сооружение террасы высотой до 60см над уровнем почвы;
- установка монументов и скульптурных сооружений высотой до 12м и объемом до 40 куб.м.
2. Работы, для выполнения которых достаточно заполнить декларацию строительных работ (не нужно разрешение на строительство):
- пристройка не более 20 м² (например, создание веранды);
- строительство бассейна на открытом воздухе;
- устройство парников и оранжерей площадью до 2 000 м² и высотой от 1,5 до 4 метров.
3. Работы, для выполнения которых обязательно получение разрешения на строительство:
Получение разрешения на строительство является обязательной составляющей для таких проектов как изменение облика здания, изменение функции помещения, создание дополнительных уровней существующей конструкции (за исключением случаев в пунктах 1 и 2). Оно является обязательным для жилых и нежилых зданий, имеющих или не имеющих фундамент.
При выдаче разрешения на строительство муниципалитет проверяет соответствие проекта местным нормам застройки.
Продолжительность рассмотрения досье на получение разрешения на строительство мэрией вашего города не может превышать 2 месяца, в случае, если здание не является объектом представляющим архитектурную ценность.
Выданное разрешение на строительство является действительным на срок в 24 месяца, и может быть пролонгировано.
Разрешение на строительство публикуется в виде афиши на строительной площадке. Полученное вами разрешение на строительство может быть оспорено третьими лицами в судебном порядке, в случае если у них есть основания полагать, что ваше строительство ущемляет их интересы.
После получение разрешения на строительство вы должны сообщить в мэрию дату начала строительных работ и наименование генерального подрядчика.
На протяжении всех строительных работ сотрудники кадастровой службы мэрии совершают контрольные визиты на место строительства, и при завершении работ участвуют в их приемке.
В случае обнаружения сотрудниками мэрии расхождений между разрешением на строительство и реально осуществляемыми работами, ваше разрешение на строительство может быть отозвано, а на строящийся объект наложены санкции по его сносу.
По опыту нашей строительной компании – при выполнении крупных строительных работ (возведение нового дома) сотрудники мэрии продолжают контролировать место строительства в течение 2 лет ПОСЛЕ завершения и сдачи строительных работ, так как в этот период хозяева нового дома чаще всего склонны делать незарегистрированные «доработки» конструкции.
Марина Богачёва, www.tbldesign.fr
bogacheva@technobatiluxdesign.fr
среда, 19 октября 2011 г.
Строительство виллы низкого энергопотребления на Лазурном берегу - кому это выгодно
У этого явления существуют два простых объяснения - во-первых, дом будущего, дом BBC - это очень комфортный дом. И во-вторых, Франция предлагает очень выгодные налоговые вычеты владельцам виллы BBC.
Экологичное жилье с максимумом комфорта.
- Температурный комфорт, с минимальными перепадами температур в течение года благодаря биоклиматической ориентации здания Север-Юг и тщательной термоизоляции.
- Акустический комфорт, благодаря системе акустической изоляции.
- Отличное качество воздуха, благодаря постоянной вентиляции.
- Оптический комфорт от обширного естественного освещения
Налоговые преимущества
Закон Loi Scellier от 2009г. предоставляет возможность использовать налоговый вычет в сумме равной 25% от суммы затрат на строительство недвижимости ВВС в течение 9 лет. Максимальная сумма затрат для вычета равна 300 000€, что соответствует снижению налогооблагаемой базы в сумме 75 000€ в течение 9 лет, то есть 8 333€ в год.
Подробнее о том, что такое здание низкого потребления BBC и как мы их строим - смотрите нашу рубрику "Строительство во Франции: экология и комфорт"
Марина Богачёва, bogacheva@technobatiluxdesign.fr,
www.tbldesign.fr
понедельник, 17 октября 2011 г.
Нелегальная занятость и ее последствия для социальных систем и рынка труда Франции
Газета "Русский анонс" www.annonces-rus.com
Тот, кто делает легальную работу, но в обход государства, не платя налогов и взносов в социальные фонды, работает нелегально…
Тот, кто делает легальную работу, но в обход государства, не платя налогов и взносов в социальные фонды, работает нелегально…
Данный раздел нашей газеты является одним из самых читаемых и по посещаемости страницы достигает рекордного пика… ее читают с большим интересом как русскоговорящие, так и французские граждане, которым не безразлична эта «раковая опухоль», проблема которая, к большому сожалению, присутствует во Франции. Не легальный бизнес во Франции, работа «на черно», «travail illégal», «travail au noir», все эти термины и понятия знакомы каждому кто живет и работает во Франции.
Наша информация и наше мнение, получено в результате нашего журналистского расследования (основываясь только из легальных источников во Франции). На своих страницах мы будем систематически освещать самые новые и любопытные материалы и репортажи о легальной и добросовестной работе многочисленным предпринимателей, фирм и различных компаний во Франции, те которые делают нашу жизнь во Франции более насыщенной, интересной и более практичной, а так же каждый читатель нашей газеты может ознакомиться со списком «теневого бизнеса» во Франции – теми, кто не смотря на то, что административные власти Французской Республики предоставили им право находиться и жить на территории Франции, пренебрегая всем этим нагло, открыто, а порой даже дерзко предлагают и навязывают свои «услуги и сервис»-«начерно»….
Эти горе-предприниматели не имеют легальной регистрации своей предпринимательской деятельности, а это значит, что они не могут отвечать за свой «выполненный или не выполненный сервис», его качество, не могут заключить договор с вами, не могут предоставить вам счет, фактуру, их цены на «услуги» «рождаются на небесах»…, их принцип и подход к клиенту – любыми путями получить с него деньги…. их «профессиональные навыки и знания» на уровне «хочу, но не могу, но… все равно скажу что могу»… у многих из них нет права на работу во Франции или еще хуже за многочисленные нарушения имеют запрет на предпринимательскую деятельность во Франции… они наносят серьезный ущерб всему легальному бизнесу во Франции, и само собой они уклоняются от оплаты налогов во Франции.
Наш раздел мы уверены, поможет каждому из вас при выборе или при поиске того или иного сервиса, услуги или продукта. Все это дает всем нам задуматься над многими русскими пословицами и поговорками, и то понятие что «дешево, - это не значит что хорошо»! Черный рынок труда, а для многих «левая» работа очень привлекательна. Причем такой бизнес «выгоден» обеим сторонам. Тот, кто трудится нелегально, получает зарплату и не платит налогов, не делает социальных взносов в пенсионный, медицинский и другие страховые фонды. То же самое относится и к тем, кто использует нелегальный труд. Поэтому неудивительно, что нелегальная занятость так широко распространена не только во Франции, но и во всем мире.
Однако у данного явления есть и другие минусы, которые становятся заметными в большинстве случаев лишь тогда, когда работа сделана плохо или же происходит несчастный случай. Нелегальный работник, как правило, не несет ответственности за качество своей деятельности и при неудовлетворительном результате часто отказывается от нее. Клиент не может потребовать устранения дефектов – рекламация в данной ситуации бессмысленна. Нелегал вредит и самому себе: «левая» работа не учитывается при начислении пенсии по старости, а при получении травмы он не может рассчитывать на медицинскую страховку.
Согласно нашего анализа примерно около 80% русскоговорящих проживающих во Франции работают не легально…. Общаясь со многими при личной встрече и по телефону многие из них говорят и «проливают слезы» об их трудностях и жизни во Франции, о кризисе, и очень хотят улучшения их социальной защиты, порой по самым разным пустякам они идут к социальным работникам и «проливая слезы» выпрашивают те или иные социальные блага и возможности для себя или своих семей…. Но в ответ, сами же своими действиями «подрывают» экономику Франции, уклоняются от оплаты налогов…. Многие другие многочисленные примеры из жизни таких людей, о которых нам честно стыдно даже писать…. Многие из этих «черных предпринимателей и работников» не имеют права на работу во Франции.
Но многие ли знают о наказаниях связанных с нелегальной работой? Вот некоторые выдержки из французского законодательства касательно данной проблемы:
Скрытая и нелегальная работа
В случае установления скрытой работы на вашем предприятии или на предприятии одного из ваших субподрядчиков, вы подвергаетесь наказанию в виде лишения свободы на срок до 3 лет и / или штрафу от 45 000 евро до 225 000 евро ... Art L. 362-3 et s. du code du travail. Факт найма рабочих, не находящихся на положении официальных получателей заработной платы квалифицируется как сокрытия рабочих. Последствия - аналогичные.
Привлечение иностранных рабочих (исключение страны Европейского содружества)
В случае привлечения к работе иностранцев, не имеющих соответствующего права на работу, на вашем предприятии или в предприятии одного из ваших субподрядчиков, вы подвергаетесь наказанию в виде лишения свободы на срок до 5 лет и/или штрафу в размере до 15 000 евро за каждого нелегально работающего иностранца и 75 000 евро штрафа для юридического лица как дополнительного наказания... Art. L. 364-1 et s. du code du travail.
Наказание при финансовой солидарности
Генеральные заказчики и исполнители могут быть наказаны солидарно со своим субподрядчиком... Art. L. 324-13-1, L. 324-14, L. 324-14-1, L. 341-6-4 du code du travail.
Административное наказание нелегальной работы
Судья может вынести решение о запрете занятия профессиональной деятельностью в данном сегменте на срок до 5 лет. Art. L.325-3 du code du travail.
четверг, 13 октября 2011 г.
Как узнать, легальна ли деятельность строительной компании во Франции?
Строительные работы во Франции должны соответствовать законодательно утвержденным нормам.
1. Строительная компания должна быть зарегистрирована в Chambre de metiers, она должна иметь номер SIRET и соответствующий ее деятельности код NAF.
Эти данные должны быть указаны в документе, который называется K-Bis (выписка из государственного реестра юридических лиц). Попросите копию этого документа у вашей строительной компании до подписания сметы на строительные работы.
Обратите внимание, что K-Bis должен быть не старше 6 месяцев, таким образом, вы можете быть уверены, что эта компания еще существует, и не была ликвидирована. Если вы собираетесь заключить дорогостоящую сделку, не стесняйтесь попросить копию K-Bis датированную текущей датой. Чтобы получить выписку из государственного реестра, реально действующей компании нужно затратить 15 мин времени, и эта простая процедура даст вам спокойствие с точки зрения легального существования компании на ближайшие недели работ.
2. 2. Строительная компания обязательно должна иметь полис десятилетнего страхования Decennale на все виды работ, которые она осуществляет. Строительная компания не имеет права выполнять ни один вид работ, который не входит в ее полис Decennale. Все строительные работы, выполняемые во Франции, являются объектом десятилетнего страхования на предмет скрытых дефектов, ошибок исполнения, ущерба заказчику или третьим лицам.
Строительная компания, имеющая право строить жилые дома, платит порядка 15 000 в год за полис обязательного десятилетнего страхования.
Обязательно попросите вашу строительную компанию предоставить вам копию полиса десятилетнего страхования перед подписанием сметы на выполнение строительных работ!
3. 3. Все сотрудники / рабочие строительной фирмы должны быть зарегистрированы в URSSAF до подписания рабочего контракта, подписание трудового контракта «задним числом» во Франции невозможно.
Все иностранные рабочие должны иметь вид на жительство Франции. Работа во Франции с видом на жительство другой страны Евросоюза является нарушением эмиграционного законодательства.
На строительном объекте не может находится ни один незадекларированный рабочий, нелегальная рабочая сила преследуется по закону. Государство может назначить большой штраф (15 000 евро), и наложить запрета на въезда в страну заказчика работ, как работодателя «нелегалов».
4. 4. При выполнении ремонтных работ или небольших строительных работ, основным документом, по которому будут выполнены работы, является смета на строительные услуги, подписанная двумя сторонами. Выполнение работ по смете должно начаться в момент получения строительной компанией предоплаты (как правило, в размере 30 – 50% от стоимости сметы).
Документами, подтверждающими ваши расходы на строительные работы, будут счета-фактуры, выставляемые вам строительной компанией для оплаты. Оплата должна производится вами в виде банковского перевода на счет компании, или чека, выписанного на имя компании (но не ее владельца!).
Строительная компания предоставляет вам свои услуги, применяя к ним ставку НДС 5,5% или 19,6%. Подробнее о применении ставки НДС см. нашу статью «НДС 5,5% на строительные услуги и материалы».
При выполнении крупных строительных работ (строительство дома, сооружение пристройки, увеличение жилой площади квартиры, пр.), между вами и строительной компаний должен быть подписан контракт на строительство, а кроме этого ряд обязательных документов, регламентирующих ответственность всех участников процесса. (Подробнее – в одной из наших следующих статей).
По окончании ремонтных и строительных работ, у вас, как у заказчика, на руках должны остаться следующие документы:
1. Выписка из государственного реестра K-bis компании – копия
2. Полис десятилетнего страхования компании – копия
3. Смета на выполнение работ, подписанная двумя сторонами – оригинал
4. Счета-фактуры на оплату работ – оригинал или копия
5. Подтверждения об оплате (банковские выписки, корешки чековой книжки) – оригиналы или копии.
Этот пакет документов вы должны хранить вместе с документами на приобретение недвижимости, так как они вам понадобятся для получения налогового вычета во Франции в течение нескольких лет, если вы являетесь резидентом Франции, а также для того чтобы снизить налог на перепродажу собственности, если вы решите ее со временем продать.
Кроме этого, пакет вышеперечисленных документов будет залогом вашего спокойствия на предмет возможных скрытых недостатков строительства и возможного ущерба вам или третьим лицам (соседям) в течение 10 лет.
Богачёва Марина, bogacheva@technobatiluxdesign.fr
www.tbldesign.fr
1. Выписка из государственного реестра K-bis компании – копия
2. Полис десятилетнего страхования компании – копия
3. Смета на выполнение работ, подписанная двумя сторонами – оригинал
4. Счета-фактуры на оплату работ – оригинал или копия
5. Подтверждения об оплате (банковские выписки, корешки чековой книжки) – оригиналы или копии.
Этот пакет документов вы должны хранить вместе с документами на приобретение недвижимости, так как они вам понадобятся для получения налогового вычета во Франции в течение нескольких лет, если вы являетесь резидентом Франции, а также для того чтобы снизить налог на перепродажу собственности, если вы решите ее со временем продать.
Кроме этого, пакет вышеперечисленных документов будет залогом вашего спокойствия на предмет возможных скрытых недостатков строительства и возможного ущерба вам или третьим лицам (соседям) в течение 10 лет.
Богачёва Марина, bogacheva@technobatiluxdesign.fr
www.tbldesign.fr
Подписаться на:
Сообщения (Atom)